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Nichée au coeur de la ville et au bord de l’eau, cette maison du 18è siècle, entièrement repensée et rénovée avec goût, allie charme de l’ancien et confort contemporain. D’une superficie de 205 m², elle offre 4 suites climatisées, un jardin avec cuisine d’été, un accès direct à la rivière et un parking couvert. Ce bien est vendu meublé avec des équipements et matériaux haut de gamme choisis avec soin pour leur qualité, leur esthétique et leur durabilité. Description Rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec coin salon et cheminée, cuisine ouverte équipée et aménagée, grand îlot central et table de réception. Un cabinet de toilettes, un vestiaire, des rangements et un salon privé avec cheminée, donnant sur la cour complètent cet étage. Premier étage : Trois suites climatisées offrent une ambiance raffinée, avec chacune cheminée décorative, coin bureau ou coiffeuse, salle de bains en marbre, double vasque et dressing. Ce niveau dispose également d’une buanderie, d’un grand placard, d’un WC indépendant et d’un balcon offrant une vue sur la rivière. Deuxième étage : Un loft mansardé climatisé, baigné de lumière, avec salle d'eau, organisé en deux volumes semi-ouverts. Cet espace modulable peut devenir un appartement indépendant avec kitchenette, un bureau, une salle de jeux, un home studio/cinéma ou un atelier d’artiste. Extérieur et annexes : Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un jardin à la française avec son remarquable palmier et un accès direct à la rivière. Une cuisine d’été avec cheminée extérieure et barbecue américain, un atelier, deux caves et un porche avec portail automatique complètent ce bien. Rare sur le marché, cette propriété allie authenticité et modernité dans un environnement privilégié. Ce bien vous est proposé à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.

Caractéristiques

Surface carrez : 206 m²

Surface terrain : 0.0758 ha

Chambre : 4

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 3

Garage : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 480 000 €
Honoraires de 28800 € TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/04/2025

Classe énergie

89 kWh/m².an

Classe climat

13 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 650 € et 2 310 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vente maison de ville 7 pièces Vierzon à 18100

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