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En plein centre de Vierzon, au calme et avec un accès direct à la rivière, cette maison du XVIIIᵉ entièrement rénovée offre 205 m² habitables, trois suites climatisées et un loft indépendant, idéal pour un projet de gîte, de location courte durée ou de chambres d’hôtes. Le bien est vendu meublé et parfaitement équipé pour une mise en location immédiate. Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine ouverte moderne avec îlot central, un salon privé donnant sur la cour, des rangements et un WC. À l’étage, trois suites raffinées avec dressing et salles d’eau privatives, une buanderie, un WC et un balcon avec vue sur la rivière. Le dernier niveau accueille un loft mansardé climatisé avec salle d’eau, pouvant servir de quatrième chambre, d’espace indépendant pour un hôte ou d’activité professionnelle. Le jardin plein sud, facile d’entretien, comprend une cuisine d’été avec cheminée extérieure et barbecue, un atelier, deux caves et un parking couvert avec portail automatique. Un bien rare à Vierzon, sans travaux, mélangeant confort moderne, charme et fort potentiel de revenus. Ce bien vous est proposé à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.

Caractéristiques

Surface carrez : 206 m²

Surface terrain : 0.0758 ha

Chambre : 4

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 3

Garage : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 471 201 €
Honoraires de 23799 € TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/04/2025

Classe énergie

89 kWh/m².an

Classe climat

13 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 650 € et 2 310 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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